J'aime pas (updated) - Projet immobilier de Préau-Bourg à Crissier

Aïe ! J'aime pas trop ressembler à ça.

J'aime pas que l'on me prenne pour un con !

Mais pas du tout alors ! Ça m'énerve, mais ça ménèèèèèèrve !
 

Généralités

Quand tu achètes du parquet ou du carrelage:

1.    Tu mesures les surfaces sur plans ou sur place
2.    Tu majores de 10 % à cause des chutes
3.    Tu achètes les emballages en conséquence.

Exemple: 100m2 mesurés = 110m2 arrondis.

Si les emballages contiennent 2.09m2 par unité, ça te fait: 110 / 2.09 = 52.63 emballages, soit 53 = 110.77 et toi tu paies 110.77 x XY CHF/m2, OK ?

Bien.

1er exemple: le parquet

J'ai droit à un prix de base de 46.30 CHF HT / m2, mais je prends des parquets qui me plaisent (donc forcément plus chers…), ce qui engendre des plus-values (PV). 

Mes surfaces nettes sont de 77.85m2 et de 19.30m2.

Majorées et ramenés en surfaces d'emballages, elles sont de 85.69m2 et 23.00m2.

J'ai en tout (surfaces majorées): 
- 85.69m2 x 63.50 CHF/m2 = 5'441.30 CHF HT
- 23.00m2 x 122.00 CHF/m2 = 2'806.00 CHF HT
Soit un total de : 8'247.30 CHF HT

A déduire: (85.69 + 23.00) x 46.30 CHF/m2 = 5'032.35 CHF HT

Solde à payer: 3'214.97 CHF HT

Mais non ! 

Pour le parqueteur, le prix de base se rapporte uniquement à la surface nette, soit 77.85m2 et 19.30m2.

A déduire pour lui: (77.85 + 19.30) x 46.30 CHF/m2 = 4'498.05 CHF HT

Solde à payer: 3'749.27 CHF HT

Ensuite on rajoute les frais de pose, divers trucs et la putain de TVA et on se retrouve avec une différence de 577 CHF.

Et dans ce cas-là, tu as beau appeler, mailer, remailer, rappeler, ton correspondant est à choix:

- à Paleo
- occupé avec des clients
- sur un chantier
- pas encore arrivé
- déjà parti.

Tu laisses un message, mais pour avoir un feedback, tu peux toujours courir.

Et quand tu es enfin rappelé, on te dit que c'est la surface nette qui est prise en compte pour ta déduction, selon le contrat, etc. mais, mais, mais cet élément n'apparaît pas dans le contrat:

page 21 § 281.7 REVETEMENTS DE SOL EN BOIS:

"Fourniture et pose de parquet (prix public de fourniture de 50 CHF / m2 TTC)".

Tu me dis où elle est l'indication de la surface indiquée sur les plans ?

Pour illustrer

Tu vois que dans un brico-centre, il y a un rabais de 15 CHF/m2 sur le parquet, modèle machin. Tu fonces, en achetant les emballages nécessaires à tes 110m2, pas vrai ?

A la caisse, on va te demander pour quelle surface c'est ? 

Non, tu auras droit aux 15 CHF de rabais sur tout ce que tu as acheté, pas sur les 100m2 à couvrir.

Me trompé-je ?

Et en tous cas, en ce qui concerne le carrelage, la déduction inclut les chutes.

Mais moi j'aime les chiffres. Les maths aussi. Excel encore plus. Ses graphiques sont tellement parlants.

Si je prenais le parquet au prix de l'offre de base fourniture, plinthes et pose comprise TTC, j'en aurais pour 4'160 CHF TTC. Dans l'offre de base, il est prévu que la cuisine soit carrelée, d'où le fait que je sois plus bas que les .5'032.35 CHF HT indiqués plus haut.

Bibi (aka moi), je choisis pour 10'053 CHF TTC de parquet, fournitures, plinthes et pose comprise, en mettant du parquet à la cuisine.

J'ai donc une PV de 5'893 CHF, soit 142 %. 

Mes 577 CHF correspondent à 5.7 % de ma facture finale.

Tu comprends pas ? Regarde plus bas:

La fibre commerciale, putain ! La fibre commerciaaaale !

J'ai basté concernant le parquet. Pas content du tout mais j'ai basté. 

Ils m'auront eu à l'usure...

2ème exemple: le carrelage

Très, très marrant dans son genre aussi ! Un must-have !

Tu choisis ton carrelage chez le fournisseur, tu valides l'offre et tu reçois la facture du carreleur (le poseur). Que tu ne comprends pas parce que d'un seul coup, tu te retrouves avec des plus-values tombées du ciel.

Tu appelles et tu apprends (pour simplifier) "que c'est mal foutu, mal géré, qu'il y a du retard, que le sanitaire est en retard, que je travaille pas avec le même fournisseur que d'habitude, que le retard, qu'on m'a pas demandé mon avis, etc".

Tu veux savoir ?

JE M'EN CON-TRE-FOUS !

Car ce qui m'intéresse c'est d'avoir le carrelage 

1. TRÈS BIEN POSÉ 
2. Au prix demandé
3. Dans les temps

Bref, tu laisses passer et tu regardes de plus près l'offre. Où tu constates aussi que:

1. Des quantités commandées ne correspondent à rien en termes d'emballages complets (toujours selon le principe des surface majorées ramenées au nombre de cartons).
   Ça c'est corrigé (erreur du fournisseur):
2. Le carreleur ou le fournisseur, mais je me contrefiche de savoir de qui il s'agit, te fourgue du carrelage de mêmes dimensions mais d'un autre modèle, majoré de 33 % SANS T'AVOIR JAMAIS AVERTI !
3. Ça c'est corrigé (erreur du poseur qui n'avait pas vu les prix TTC du fournisseur):
   Dans la facture finale, la TVA est comptée à double, le carreleur n'ayant pas lu que les prix de l'EG et du fournisseur sont tous comptés TTC. Ou alors il te prend VRAIMENT pour le volatile illustré plus haut.

T'aimerais aussi pas vrai ?

Bon point quand même comme dit plus haut: la déduction inclut les chutes.

Pour ces 2 postes uniquement, je devrais me retrouver avec 903 CHF de rab', ben voyooons ! 

Sans parler des suprises à venir toujours dans ces même postes.